Saiba como gerar condição de pagamento para uma unidade vendida sob o programa Minha Casa Minha Vida com o TOTVS Incorporação

Um dos recursos que facilitam o acesso à moradia no programa Minha Casa Minha Vida para as famílias de baixa renda é o subsídio disponibilizado pela Caixa Econômica Federal (CEF). Esse subsídio, pago durante os contratos de venda, é recebido pelas Incorporadoras de acordo com o avanço na construção das unidades. Alinhar a construção do empreendimento do Minha Casa Minha Vida com os recebimentos no contrato de venda é uma funcionalidade necessária para quem trabalha dentro desse programa, permitindo a previsão e gestão dos recebíveis.

O TOTVS Incorporação é desenvolvido para atender às necessidades de uma Incorporadora que trabalhe dentro do programa Minha Casa Minha Vida e neste artigo será explicado como realizar a vinculação do recebimento de um contrato de vendas de acordo com a previsão de construção de um empreendimento que faz parte do programa Minha Casa Minha Vida.

O primeiro passo para realizar esse processo é incluir o planejamento da construção do Empreendimento no sistema, para isso acesse no TOTVS Incorporação o Menu “Contabilidade” e o botão “Andamento da Obra (POC)”, assim como na imagem abaixo:

 

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Na janela que será aberta, selecione para Incluir um novo registro.

Na tela inicial de Identificação, informe a descrição desse registro, vincule o Empreendimento e informe a opção Minha Casa Minha Vida no campo “Módulo”, observe que no campo “Tipo de Medição” é possível informar que o planejamento da construção virá do módulo TOTVS Obras e Projetos caso utilizem esse módulo é possível realizar essa associação, caso contrário é possível informar o planejamento de forma manual, assim como na imagem abaixo:

 

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Ao finalizar o registro selecione o botão “Processos” > “Calcular Avanço da Obra (POC)”, conforme demonstrado abaixo:

 

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Nessa Rotina, é possível informar o Planejamento da construção manualmente, clique em incluir, informe o período inicial e final e o percentual de avanço na construção. Observe que é importante fechar em 100%:

 

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Com o planejamento da construção do empreendimento registrado, o próximo passo é elaborar a modalidade de venda para o Minha Casa Minha Vida, sendo assim, acesse o Menu “Cadastros” o botão “Modalidade”, assim como na imagem abaixo:

 

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Nessa tela é possível registrar uma Modalidade com o nome Minha Casa Minha Vida e associar a todos os componentes que correspondem ao financiamento com a Caixa Econômica Federal, assim como na imagem abaixo:

 

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Por padrão, esses componentes devem ser os componentes com o código 500, 515, 530, 545 e 550, durante o registro da modalidade não é obrigatório informar nenhum valor ou percentual, isso porque o valor será informado no momento da venda de acordo com o valor acordado com o comprador.

 

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Após registrada a Modalidade de Venda já é possível gerar o contrato de venda, é importante que o contrato de venda esteja associado com a modalidade Minha Casa Minha Vida, assim como na imagem abaixo:

 

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Após registrar a venda é possível editar a Condição de Financiamento para incluir os valores acordados com o comprador:

 

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Com os valores informados é possível realizar o processo de geração do plano de financiamento e os recebíveis que serão gerados para o contrato de venda já virão de acordo com o avanço da construção da obra, assim como na imagem abaixo:

 

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O TOTVS Incorporação, para atender o Minha Casa Minha Vida, também permite controlar as baixas de acordo com o avanço da construção e realizar alterações e atualizações do plano de recebimento de acordo com mudanças na construção, ou mudanças de acordo com os recursos do comprador, pois o mesmo poderá aumentar sua participação na compra através de inclusão de mais recursos próprios para pagamento.

As ferramentas da TOTVS possibilitam que as operações da Incorporadora fiquem cada vez mais conectadas, fáceis e ágeis melhorando a gestão de informação de sua Empresa!

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